买房阁楼面积计算规则及注意事项

一、阁楼面积计算规则

根据国家质量技能监督局的《房子丈量标准》，房子的修建面积是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构结实，2.20米以上(含2.20米)的修建。根据这个规定，一般来说，2.2米以下的阁楼不构成房产概念，不计入产权面积。

二、阁楼面积的计算方法

修建面积=套内修建面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内修建面积

公摊系数=总公共分摊面积(套内修建面积*总套数)

套内修建面积=套内使用面积+墙体面积

三、阁楼面积的注意事项

1. 开发商常采取买顶楼送阁楼的促销手法，但顶楼的房子一般不理想，购买者需注意此类促销的真实性和产权证问题。

2. 阁楼并不归属于房产权结构，产权证上一般不计入阁楼和天台的面积。购房者需根据合同约定来处理产权面积的计算。

3. 阁楼的规划多是为了解决顶层屋面漏水问题，不属于房产权结构。购买房子时，阁楼面积的计算要根据具体情况和合同约定来确定。

四、面积出入争议

面积出入争议是指房产商交付的房子实际使用面积与合同约定不符，引发的争议。购房者需注意购房款、总修建面积、套内面积、公摊面积等方面的变动，如有出入需与房产商协商解决。

购买房子时，对于阁楼面积的计算要了解相关规定，注意开发商的促销手法和产权证问题。如有面积出入争议，应与房产商协商解决。购房者需保护自己的权益，确保购房合同的准确性和合法性。