群租房定义及其存在的问题

一、群租房的定义

群租房是指符合以下四种条件之一的房屋：改变房屋内部结构以分割出租或变相分割出租；出租厨房、卫生间、阳台等；出租房屋人均居住面积低于5㎡；每个房间居住人数超过2人。根据这些认定条件，我们可以界定群租房整治的工作对象。

二、群租房存在的问题

群租房是随着我国城市化进程而出现的，由于外来人口的不断流入，群租房引发的公共安全事件和各类纠纷频频发生。尽管各地出台了多种整治措施，但由于低收入人群对廉价住房的需求巨大，群租房问题仍然难以根本解决。

三、群租房的安全隐患

市面上的群租房存在着改变房屋结构、擅改水路电路甚至煤气管道的现象。为了节约成本，部分业主采用非耐火材料的木板分隔房间，这些现象都存在着巨大的安全隐患。一旦发生火灾等安全事故，后果不堪设想。

四、群租房的违法建筑问题

变更房屋内部格局、改变原有规划设计的群租房需要向当地规划和建设部门报批和重新报建，并通过消防部门验收后方可使用。然而，大部分群租房没有完整的报建手续，一旦被列为违建，租赁交易将不受法律保护，租户的押金可能无法退还，从而引发经济纠纷。

五、租赁市场的发展方向

尽管群租房是不被允许的，但市场需求巨大，总有人冒险违规。为了解决这个问题，我国近年来大力发展房屋租赁市场，并将推出更多优惠的租赁产品来满足需求。同时，对群租房的打击力度也会持续加强，以确保市场和社会的稳定。

群租房的定义和存在的问题是一个复杂的社会问题，需要政府、房地产行业和社会各界共同努力来解决。通过加大整治力度、推动租赁市场发展等措施，我们可以逐步改善群租房问题，提高低收入人群的居住条件，实现社会的稳定和可持续发展。