买房证件署名规定及注意事项

一、写“准夫妻”双方名字

根据法律规定，如果购房者选择将房产证上的署名写为“准夫妻”双方名字，这意味着房子将被确定为夫妻的共有财物，借贷也确定为夫妻的共同债款。但是，如果“准夫妻”并没有进行婚姻注册，而是分手，房子仍然会被确定为双方共有财物，借贷也是双方的共同债款。对于父母的出资，如果有相关证据显示是基于“准夫妻”双方成婚的意图，法院也会将其视为一种附加条件的赠与，即条件是双方成婚。但是，如果双方没有成婚，父母就有权要求返还出资款项。

二、写父母名字

许多男方家长认为，房子的首付款是由父母出的，而且双方还没有注册，所以应该将房产证上的署名写为父母的名字。这样做的好处是，房子将被确定为父母的财物，借贷也确定为父母的债款。但是，如果婚后夫妻两方用婚后收入还贷款，如果双方离婚，一方虽然无法要求房子，但可以要求父母返还已付出的借贷本息，并进行公平分配。

三、写男方或女方名字

如果房子的首付款是由男方或女方个人或家庭独自承担的，为了避免婚后因父母介入而产生的纠纷，许多恋人选择将房产证上的署名写为男方或女方的名字。根据法律规定，这部分财产归于个人财产，婚后也不会转化为夫妻共有财产。但是，如果婚后夫妻两方用婚后收入还贷款，如果双方离婚，对于已付出的借贷本息，可以要求作为夫妻共有财产，并要求返还并进行公平划分。

四、写“准夫妻”和父母名字

有些人认为，将双方和父母的名字都写在房产证上，这样每个人都有权益，公正合理。根据法律规定，这种情况下房子将被确定为“准夫妻”和父母的共有财物，借贷也确定为共有债款。如果婚后仅用夫妻两方的婚后收入还贷款，如果双方离婚，已付出的借贷本息可以要求作为夫妻共有财产，而父母则无权享有该部分财产。

五、只写男方或女方名字

在一方或一方的家庭独自承担全部房款的情况下，为了避免婚后因父母介入而产生的不必要麻烦，许多恋人选择将房产证上的署名只写男方或女方的名字。根据法律规定，如果一方或一方的父母出资，只写在该方子女的名字上，这部分财产归于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共有财产。如果一方或一方的父母出资，但是将房产证注册在未出资的另一方名下，法院通常会将其视为一种附条件的赠与行为。如果双方未成婚，房产归于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已付出的金钱。如果双方成婚，则归于产权证下该方的个人财产。

通过以上介绍，希望购房者能够了解买房证件署名的规定及注意事项，根据自身情况做出明智的选择，保护自己的权益。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑，避免未来发生纠纷和风险。