买房证件手续有哪些？如何处理房产过户手续？

一、购房证件手续

根据购房方式的不同，购房证件手续也有所不同。一次性付款购房只需提供购房人的身份证复印件即可。而按揭购房则需要提供购房人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明或复印件，以及夫妻双方的收入证明。未婚购房者还需要提供未婚证明。如果购买的是二手房，对方应提供产权证，购房双方签订合同即可。如果需要贷款，还需要提供身份证明、婚姻状况证明、学历证明、收入证明等一系列资质材料，具体要求还需根据借贷银行的规定而定。

二、购房手续注意事项

购房手续中，除了自己的证件要齐全外，还需要注意开发商的合法性。购房者应确保开发商拥有五证二书，这些证件才是合法的。此外，购房者还需要核实房产证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有人等情况。购房者还需确认所购房屋的性质，是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需经单位盖章后才能上市销售，而经济适用住房需满足5年住房要求后才能上市销售。

三、房产过户手续

购房后，购房者应尽快办理房产证，并催促卖方迁出户口。在办理过户手续时，不要简化程序，要按照规定进行合法、完整的过户手续。过户手续需要报经产权部门批准后方可完成。

四、交房注意事项

根据合同约定，购房者和卖方按照合同条款交接房屋。购房者应检查房屋内的固定装饰和附属设备，确认无误后再付款。购房者在未获得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳，应在销售契约中明确由哪方承担，未明确的按规定各自承担。在领取房产证时，购房者应亲自参与，如因故不能参与，应提前办理托付领证公证手续。

购房是一项重要的决策，购房者在处理证件手续和过户手续时要谨慎，确保自己的权益。同时，购房者还应了解购房的实质性阶段和交房时的注意事项，以确保购房过程顺利进行。