房产估价拆迁规定及补偿政策详解

一、拆迁评价的法定依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿法规》，拆迁评价是指在拆迁通知发布后，由具备相应资质的房地产价格评价组织根据房屋征收评价办法对拆迁区域内的房产进行价格评价确定的行为。拆迁评价的法定依据主要有销售评价、商品房销售均价和重置价三种，根据不同情况选择适用的依据。

二、拆迁补偿的标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿法规》，拆迁补偿标准包括房屋征收评价、停产歇业损害补偿和承租人补偿规范。对于因拆迁造成停产歇业损害的，补偿金额为被征收房屋价值的5%，如果被征收人认为损害超过5%，可以由房地产价格评价组织评价后进行补偿。对于直管公房和自管公房的承租人，补偿标准加高10%。

三、被征地安置的补偿安排

对于被征地的村民或乡民小组建制吊销的情况，可以选择资金补偿或与资金补偿金额相等的产权房进行互换。资金补偿金额的核算公式为被拆除房屋的建筑面积乘以重置单价加价格补助。对于不吊销建制的情况，未转为乡镇户籍的被拆迁人可以在乡(镇)土地使用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住所，并获得相应的资金补偿。

四、房子拆迁补偿及安置费核算规范

房子拆迁资金补偿的核算公式为合法具有房产评价价格加房屋装饰装修商定补偿金额或经评价确定的房屋装饰装修补偿金额。房子拆迁补偿差价为合法具有房产评价价格加房屋装饰装修商定补偿金额或经评价确定的房屋装饰装修补偿金额减去被拆迁人取得互换产权房屋的评价价格。房子拆迁安置费包括搬家补助费、暂时安置补助费和非住所房屋因停产、歇业造成的损害补偿费。

房产估价拆迁的规定和补偿政策对于被拆迁人来说是非常重要的，国家对于拆迁补偿的政策也比较人性化。被拆迁人在拆迁过程中应了解相关规定，以便能够获得合理的补偿和安置。