购房得房率商铺规定及要素解析

购房得房率商铺是指商铺的可供住户分配的面积与出售面积之比。商铺得房率的规定主要是根据公摊面积占建筑面积的比例来确定的。一般来说，多层商铺的公摊面积占比为5%到10%，小高层为13%到17%，高层为20%到23%。通过将公摊面积占比与1相减，得到的结果就是商铺的得房率。

商铺得房率的计算方法有两种，一种是将套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积，另一种是将套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。两种方法的差异不大，后者仅仅去掉了套内墙体和一半阳台面积。一般来说，高层住宅的得房率约为76%，小高层为81%，多层为85%；商铺的得房率约为50%。

商铺得房率的确定还受到多个要素的影响。首先是房型结构，例如一梯多户与一梯二户的共用面积需求相差无几，但每户需分摊的面积会随着户数增加而减小。其次是楼盘形状，一般来说，高层的得房率最低，小高层次之，多层的得房率较高。物业类型也会影响得房率，板式得房率最高，叠式次之，点式较低。此外，公共活动区域的大小、不计入公摊面积的独立使用空间等也会对得房率产生影响。

购房者在购买商铺时，应首先了解购房得房率商铺的规定和要素，因为商铺的价格通常较高。了解得房率的相关规定可以帮助购房者做出明智的购房决策。