楼市走向涨幅是多少？专家观点揭晓！

一、一线城市：

根据观察，一线城市的购买力和需求仍然旺盛，供小于求的情况仍将持续一段时间。加之土地拍卖频繁，结构性原因将导致一线城市房价出现小幅上涨。此外，北京市新房成交量不会大幅增加，而豪宅供应量将增加。因为豪宅销售周期较长，这将影响北京新房成交量的整体增长。另外，由于新房价格高且地理位置偏远，部分购房者已经转向二手房市场，未来二手房成交量将会增加。

二、二三线城市：

相对于一线城市，二三线城市的需求相对旺盛，如果去库存情况较好，销售将趋于稳定，价格可能出现反弹。然而，供大于求的三四线城市，房价可能会回落。一二线城市的楼市将保持稳定，成交量将有所增加，而三四线城市的主要任务仍然是去库存。

三、房地产销售政策：

大多数业界人士认为，2018年我国的房地产销售政策仍将保持宽松态势。然而，关于限购政策是否会完全取消，意见不一。有业内人士表示，对于动辄数千万元的豪宅来说，完全没有必要进行限购，因为购买豪宅的人群较为有限。房地产销售政策的宽松仍然是大趋势，一系列有利于去库存的政策将会出台，如税费减免、降准降息等。同时，随着居住证相关政策的实施，也将为楼市带来新的增量需求。但是，北京、上海等一线城市全面解禁限购是不太可能的。

四、土地销售走向：

对于土地销售的走向，业内人士意见不一。目前看，房企纷纷回归一二线城市进行土地购买。一二线城市的土地销售推高了地价，但也带来了一定的风险。然而，与三四线城市已经出现的风险相比，一二线城市的土地销售风险要低得多。有人认为，2018年土地销售将继续上升。然而，一二线城市和三四线城市的土地销售表现将有所不同，一二线城市的土地成交量将继续增加，热门城市如北京、上海可能会频繁出现土地成交；但三四线城市的土地成交量不会有太大变化。

通过以上分析，我们可以得出结论，楼市走向涨幅的情况将根据不同城市和地区的供需关系而有所不同。一线城市的房价可能会小幅上涨，二三线城市的房价可能会出现反弹，而三四线城市的房价可能会回落。房地产销售政策将继续保持宽松，土地销售将有所增加。读者可以根据这些信息来了解楼市走向涨幅的大致情况。