购房房产税减免政策解析，省钱攻略大揭秘

一、套数限制

现行的房产税政策中，一般认为首套房免征房产税。虽然有些地方可能根据套数征收房产税，但这种做法并不公平。因此，如果手里有多套房子，而且不打算出售或留给子女，可以在房产税开始征收前找机会卖掉。另外，购买房子时也要考虑房屋面积，不要购买太大的房子，以免被征收高额房产税。

二、首套房免征

近期有传言称，首套房每月可能要缴纳400元的房产税，但专家已经驳斥了这一谣言，并表示首套房应该会免征。然而，这只是“应该”免征，并不能完全确定。因此，一般老百姓购买普通住所就好，而有经济实力购买别墅的人也不必担心缴纳房产税。另外，适度在市郊购房可以根据税率的不同来引导购房者购买中心城区和周边区域的房子，这在上海已经有先例，未来也可能得到推行。如果每年评估一次并征收房产税，市郊房子的税额显著要少得多。当然，需要考虑市郊的工作机会和通勤成本。

三、购房房产税的应对策略

根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，购房房产税的征收对象是本市居民家庭在上海市新购且为第二套及以上的住所，以及非上海市居民家庭在本市新购的住所。居民家庭是以夫妻和未成年子女为单位计算的。如果没有购买房产的男女朋友打算购房并结婚，且婚后计划再购买房子，可以分别购买一套房后再结婚，这样该家庭就可以拥有两套房而无需缴纳任何房产税。当然，这只适用于一套房免征税的情况下。

此外，如果希望减少房产税，可以考虑多生孩子，这样可以降低人均住所面积，从而避免缴纳房产税。但是，养育孩子的费用是非常大的，如果仅仅为了避免房产税而要多要一个孩子，需要慎重考虑。需要注意的是，以上所说的是针对房产税的避税策略，而城市房地产税、契税等其他税费仍然需要按规定缴纳。

购房房产税减免政策是一个复杂的问题，需要根据具体情况来制定相应的应对策略。希望本文的解析和省钱攻略能够帮助到购房者们。最后，需要注意的是，政策是在不断变化的，大家要及时关注最新信息。