群租房的认定和治理方法

一、群租房的认定标准

根据我国多地相关政策法规的规定，群租房可以根据以下条件之一进行认定：1. 擅自将房屋进行分割搭建成若干小间，按间或按床位出租；2. 将不分门进出的客厅、厨房、卫生间等非居住空间改为卧室对外出租；3. 人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上；4. 一间居住空间内的使用人数达2人以上；5. 人均使用面积低于5平方米。

二、治理群租房的方法

1. 对房东进行约束：通过规范租房合同的内容，约定人均住房面积等要求，对房东进行约束，防止其违规出租群租房。

2. 监管中介企业：加强对中介企业的监管，规范租赁市场、合同和发票等环节，对涉及群租的中介进行处罚，并进行曝光，以起到警示作用。

3. 物业管理企业的监管：物业管理企业应积极发挥对群租房的监管作用，组织业主委员会签订业主公约，抵制群租房的存在。业主公约具有法律效力，一旦房东违反公约内容，业主代表有权利向法院起诉并取得支持。

4. 强制性措施：当地主管部门应制定强制性措施，对违规的群租房进行惩治，结合小区物业监管和业主自律等方式，共同抵制群租房带来的危害和不良影响。

三、群租房的危害和影响

群租房不仅给租客本身带来安全隐患，还严重干扰邻居的正常生活，影响小区环境。因此，治理群租房是一项复杂的任务，需要当地主管部门正确引导，并采取有效的措施进行治理。

通过认定群租房的标准和治理方法，可以有效遏制群租房的乱象。政府、房东、中介企业、物业管理企业和业主都应共同努力，共同营造一个良好的租房环境，保障租客的合法权益，维护社区的和谐稳定。