尾款烂尾楼如何防范，购房者应该注意什么？

尾款烂尾楼是指开发商无力继续出资建造或陷入债款争执，导致房地产项目停工1年以上的情况。购房者在购买房屋时，应该注意以下几点来防范尾款烂尾楼的风险。

一、查验开发商的五证

购买房屋时，要确保开发商具备完整的五证，即《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果五证不完整，意味着房屋手续不全，后续处理产权证也会受到影响。

二、查看开发商的营业执照

购买房屋时，要注意开发商是否具有正规的营业执照。开发商有正规营业执照的楼盘项目在后期销售中更可靠，而缺乏正规营业执照的开发商可能存在烂尾、维权等问题。建议购房者在全国企业信用信息公示系统上查询开发商的营业执照信息的真实性。

三、了解开发商在建的其他项目

有实力的开发商通常会同时开发多个项目，如果其中一个项目出现问题，对开发商的冲击可能很大，甚至导致倒闭或破产。购房者应该关注开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作良好，说明开发商有资金实力。

四、考虑选择现房或准现房

购房者可以考虑选择现房或准现房，这样不仅可以即买即入住，还可以现场了解房屋质量，大大降低购买烂尾楼的风险。

如果不幸购买到烂尾房，购房者应该学会自救，通过法律等手段尽可能保护自己的权益。如果购买的楼盘仅存在烂尾可能，购房者可以给开发商一定的时间，如果开发商能在短期内筹集到资金并完成后续工程，购房者的损失就可以降到最低。

另外，如果开发商因为资不抵债而破产，购房者不应轻易与开发商解除购房合同，将房屋退还给开发商。因为一旦退房，购房者可能无法拿回购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的联系将变为债权债务联系。根据破产法的偿债先后规则，消费者相对于一般债权人更容易获得开发商的赔偿款。

购房者在购买房屋时要谨慎选择，防范尾款烂尾楼的风险。同时，如果不幸购买到烂尾房，购房者要学会自救，通过法律手段保护自己的权益。