群租房认定和治理方法，保障租客权益

一、群租房的认定标准

根据我国相关政策法规，群租房可以满足以下条件之一来进行认定：1. 擅自将房屋进行分割搭建成若干小间，按间或按床位出租；2. 将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间等非居住空间改为卧室对外出租供人居住；3. 人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上的；4. 一间居住空间内的使用人数达2人以上（有法律规定义务的除外）；5. 人均使用面积低于5平方米。

二、治理群租房的方法

1. 对房东进行约束：加强对房东的监管，规范租赁市场、合同和发票等环节，特别是在租房合同中约定人均住房面积，以及其他治理方法，对群租房进行规范和约束。

2. 监管中介企业：中介企业是群租房问题的重点监管对象，可以借鉴北京、上海等地的做法，推进租房合同网上签订，对涉及群租的中介公司进行处罚，并进行曝光，以起到警示作用。

3. 物业管理监管：物业管理企业应积极发挥对群租房的监管作用，组织业主委员会签订业主公约，抵制群租房。业主公约具有法律效力，一旦房东违反公约内容，业主代表有权利到法院起诉并取得法院支持。

4. 强制性措施：当地主管部门应制定强制性措施，对违规的群租房进行惩治，结合小区物业监管和业主自律等方式，共同抵制群租房带来的危害和不良影响。

三、群租房治理的重要性

群租房不仅给租客本身带来安全隐患，还严重干扰邻居的正常生活，影响小区环境。因此，治理群租房是非常重要的任务。只有通过认定标准的明确、对房东和中介的约束、物业管理的监管以及业主公约的签订等措施，才能有效解决群租房问题，保障租客的权益，维护社区的和谐稳定。

群租房的治理是一项复杂的任务，需要当地主管部门的正确引导和强制性措施的支持。通过多方合作，包括政府、房东、中介、物业管理企业和业主等的共同努力，才能有效治理群租房问题，提升租房市场的质量和租客的居住环境。