新房防水验收要点及注意事项

一、逐一查验

新房装修过程中会进行一次闭水实验，但工程竣工后不能忽视查验，所有卫生间都需要进行逐一查验。施工工序后查看，包括底层处理、孔洞整理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等，每道工序完毕后需要经监理工程师确认并记录，方可进行下一道工序施工。防水涂刷后查验，每一遍防水层涂刷完毕后，经监理工程师确认符合要求后，方可进行下一遍防水层涂刷施工。防水层涂刷干燥后需要进行查验，包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密等方面。防水闭水实验也是必要的，实验时间不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其他墙角处等部位不得发生渗水、湿润现象。

二、装饰竣工后防水查验

精装修卫生间在防水涂膜维护层施工完毕后，应等待水暖专业管道铺设完毕并经过合格验收后，方可进行垫层施工。在工序交接过程中，设备与土建专业应密切协作。此外，精装修卫生间地面层完毕后，还需要进行第二次闭水实验，实验时间不少于24小时，检查楼板下方、墙角处、管道周边等部位是否有渗漏、湿润现象，同时填写闭水查验记录并按程序进行防水施工查验。

三、注意事项

1. 防水层是否遭损坏：在装修竣工后，需要检查卫生间的防水层是否按照相关规范施工，是否有损坏导致渗漏问题。防水层在重新装修地面时容易受损。

2. 铺地砖是否做好地面防水：如果需要更换卫生间原有地砖，必须先用水泥砂浆将地面找平，然后进行防水处理，以防止防水涂料因厚度不均而导致渗漏。在防水之前，地面必须清理干净，并重复涂刷2至3遍聚氨酯防水涂料。

3. 墙面是否做好防水：卫生间洗浴时，水会溅到附近的墙面上，如果没有做好防水处理，邻近墙面和对顶角墙面容易受潮霉变。因此，在铺贴墙面瓷砖之前，必须做好墙面防水。一般情况下，墙面防水处理要做到30厘米高，对于承重较轻的隔墙，需要将整面墙面做好防水处理。

4. 墙内水管是否做了防水：在施工过程中，当管道、地漏等穿过楼板时，需要仔细施工孔洞周边的防水层。墙内埋设水管时，要合理布局，将水管铺设在大于管径的凹槽中，槽内要抹上灰浆，然后在凹槽内刷上聚氨酯防水涂料。

通过以上要点和注意事项的查验和施工，可以确保新房防水工程的质量和效果达到设计要求。在新房装修过程中，防水工作是非常重要的一项，不仅关系到卫生间的使用安全，还能有效防止渗漏和霉变等问题的发生。因此，对于新房防水验收，我们应该严格按照要求进行查验和施工，确保防水层的质量和效果符合标准。