共有产权房购买注意事项及优势解析

一、共有产权房的特点

共有产权房与经适房有所不同，它将划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权份额，解决了边界不明晰等问题。购房人根据个人出资与房价总额的差价，与政府共同构成共有产权。共有产权房在江苏淮安市试点后，在贵州、上海等地也有推行。

二、共有产权房存在的问题

首先，政府与购房者之间的出资份额难以确定，产权份额的公正合理性也难以确保。其次，政府对共有产权房的资金投入较大，需要承担规划、建造、分配和后续管理等方面的责任。再者，政府在共有产权房的运用方式也值得商榷。

三、共有产权房的优势

共有产权房可以降低房价，通过限制房价和竞地价的方法，在市区开发项目中建造共有产权房，以降低房价。此外，共有产权房可以避免投机行为，政府可以通过合股购房的方式来遏制有钱人的买房、投机和转租行为，加强政府的监督力度。

四、购买共有产权房的注意事项

1.了解政府与购房者的出资份额，并确保产权份额的公正合理；

2.注意政府对共有产权房的资金投入情况，以及政府的运用方式；

3.选择合适的共有产权房项目，考虑地段、价格和质量等因素；

4.了解共有产权房的购买和退出规定，以及相关的权益保障措施。

共有产权房是一种让中低收入家庭购房更加容易的方式，但在购买时需要注意政府与购房者的出资份额、政府的资金投入以及共有产权房的购买规定等事项。选择合适的共有产权房项目，可以提高生活品质并享受相关的权益保障。