购房得房率别墅规定及适宜面积解析

一、购房得房率别墅规定

购房得房率别墅规定是指别墅的得房率，即建筑面积与套内建筑面积的比例。一般来说，别墅的得房率较高，可以达到90%以上。相比之下，多层建筑的得房率一般为88%，高层建筑的得房率为72%，而普通住宅的得房率为55%。

别墅的得房率较高的原因是因为别墅没有公共的走道、楼梯、电梯等设施，建筑面积与套内建筑面积一致。然而，一些别墅内部可能仍然有楼梯和电梯，这会对得房率产生影响。

二、购房得房率别墅的核算

购房得房率别墅的核算是买房者非常关注的一个指标。在核算房子面积时，需要计算别墅的建筑面积，并根据得到的得房率来确定实际使用面积。得房率越高，公摊面积就越小，对于购房者来说，这直接影响到居住的舒适度。

得房率的核算公式为：得房率=地上总建筑面积÷规划用地面积。根据现行城市规划，不同类型的别墅有不同的得房率范围。独立别墅一般在0.2到0.5之间，联排别墅在0.4到0.7之间，多层住宅在0.8到1.2之间，小高层住宅在1.5到2.0之间，中高层住宅在1.8到2.5之间，高层住宅在2.4到4.5之间。

三、购房得房率别墅的适宜面积

根据国家相关政策规定，商品房的规划面积与实际使用面积之间存在一定的差距是正常的。一般来说，多层别墅的得房率比高层别墅要高。需要注意的是，建筑面积包括公摊面积，多层别墅的得房率一般在82%左右，与实际使用面积相差约18%。而高层别墅的得房率一般在75%左右，与实际使用面积相差约25%。这是因为高层别墅还需要公摊电梯和一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

四、购房得房率别墅的注意事项

购房得房率别墅时，需要注意建筑面积与实际使用面积的计算。可以用建筑面积乘以得房率来计算实际使用面积。例如，如果房子的建筑面积为113平米，假设是多层别墅，那么实际使用面积约为93平米；如果是高层别墅，实际使用面积约为84平米左右。

此外，公摊面积也是需要考虑的因素。公摊面积包括各种设备室、过道、门厅等，以及分隔墙和外墙水平投影面积的50%。不计入公摊面积的部分包括可租售的地下室和车棚等。电梯间和楼道面积越大，可分配的套内面积就越小。因此，公摊面积越大，得房率越低；反之，公摊面积越小，得房率越高。

购房得房率别墅时，购房者可以参考以上规定和注意事项，以便更好地选择适合自己的别墅。