房改房第一套房要知道什么？了解清楚后调整资产比例

一、房改房第一套房要知道什么

随着国家对于房地产市场的监管力度加强，很多地方都要求购买第一套房才能办理相关房地产活动，以防止一些人拥有多套房进行炒房。那么，购买房改房的第一套房需要了解哪些要求呢？

首先，购买人年满18周岁，购买的房子是90平方米及以下的一般住所。其次，购房人现在名下没有独自或与他人共同购买的住所，但与父母一同购买、依照房改政策购买、通过承继遗产或拆迁安置获得的住所除外。

此外，对于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂时下调到1%。个人初次购买主要套房的最低首付款份额也下调为20%。同时，个人住房公积金借款利率也有所下调，不同层次的利率下调0.27个百分点。需要注意的是，单位房改房不算作主要套房。

二、主要房如何确定

要确定房改房是否为主要套房，有以下几个方法：

首先，房产局实施个人购房标准，要求购房合同签订后初次购买面积在90平方米及以下的一般住所，契税税率暂时调整到1%。这一契税优惠的前提条件之一就是享受优惠的商业房必须为购房人的主要住所。房产局和财政局对首套住所的界定给出了答案。

其次，查询初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。查询个人初次购房信息时，需要审核查询人的身份证明和购房合同。如果无法亲自查询，受托人需要提交自己和托付人的身份证原件。

最后，以购房人为单位，根据购房产权信息系统的界定标准，要求在产权注册信息库中，没有产权注册记录或者有产权注册但产权来源是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都归属于初次购房。房产局产权销售处将出具《初次购房证明》。查询个人购房信息的地域仅限于出具《初次购房证明》组织所注册的区域范围。

三、房改房的其他政策

在房改房中，资金价房和标准价房是常见的两种类型。

资金价房指的是员工以资金价购买的房子，员工对其具有相对完整的产权，包括占有、使用、收益权和一定程度的处分权。

标准价房指的是以比资金价更优惠的价格购买的房子，员工和单位共同具有产权，员工对其不具有全部的产权。

需要注意的是，房地产市场的调整方向和政策也在不断变化，因此，了解房改房第一套房的要求和政策后，可以根据自己的情况来调整资产比例。