尾款买房交易注意事项及户口迁出问题

一、清算费用

在交房过程中，购房者需要与卖方结算各种水费、电费、煤气费、物业费、电话费等费用。为避免后续的纠纷，购房者在签订销售合同时应明确约定各类费用由谁支付，不可口头协议替代。

二、户口迁出

在许多城市，房产与户口是挂钩的。购房者购买房屋后，如果没有及时将户口迁入，可能会影响到一些社会福利或子女上学等问题。购房者想要迁入户口，首先需要让卖方将户口迁出。在签订合同时，应明确注明卖方迁出户口的期限，并约定迁出职责。可以采取保留部分尾款的方式，待卖方迁出后再付清尾款，或者约定违约规定，如卖方迁出延迟一天，需支付一定数额的违约金。

三、保存合同和收据

签订销售合同只是购房过程的开始，后续可能会发生各种争议。为了保护自身权益，购房者应妥善保存合同和收据等销售依据。双方可以签署书面承认书并各自保存，以确保双方利益。购房者在付款时应要求对方出具收条，并明确写明所收到的金额和数额。口头承诺不可信任，法律最注重依据。购房者应保存好合同和收据，以备不时之需。

四、避免签订“阴阳合同”

签订“阴阳合同”进行偷税行为不仅危害国家利益，也会给当事人带来不良后果。购房者应避免签订“阴阳合同”，建议以网签《房子销售合同》为主，并在补充条款中处理相关问题。

五、及时办理过户

在二手房销售或租借房屋过程中，购房者不要忽视水电气等基本设施的过户或交接。购买二手房的用户，如果不及时办理过户，可能面临欠费或罚款的风险，甚至被停供。购房者应进行正规的物业交验，并建议先支付部分房款，待物业交验和检查服务完成后再支付剩余房款。此外，还应在合同中详细协商房屋修理基金、车位转让、户口迁出滞纳金、有线电视、电信、水电煤等问题。

购房者在尾款买房交易中应注意清算费用、户口迁出等问题，并保存好合同和收据。避免签订“阴阳合同”，及时办理过户手续，以保护自身权益。