房改房和福利房有何区别？房改房福利房是一样的吗？

一、房改房和福利房的区别

房改房，又称为已购公房，是指享受国家房改政策优惠的住所。它是居民将现住公房以标准价或资金价扣除折算后购买的公房。房改房有不同的类型，包括资金价、标准价（优惠价）和央产房等，每种类型的房子在销售方式上都有所不同。

福利房是指单位在方案经济时期直接分配给员工的住房。然而，现在已经没有福利房这种类型了，国家法律已经不再要求单位进行福利分房。房改房是指曾经获得福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，称为房改房。也就是说，公房私有化。而集资房是现在的产品，指某些国有企业事业单位拿出一块地，单位出一部分资金，愿意集资的员工也出一部分资金。

二、房改房和福利房的销售差异

福利房多数是产权房，是单位分配给个人的福利用房。这种房产有完全产权和部分产权的区别，也有一些土地证办不下来或两证都办不下来的情况。原因有很多，有的土地原本是工业用地，现在改为居住用地，但未获得批准；有的虽然能改为居住用地，但单位欠交土地使用出让金等。

房改房是参与房改的产权房，来源有的是单位的，有的是使用权的。购买时，如果是产权的，就需要交纳土地出让金，具体金额根据原产权的比例而定；如果是使用权的，就需要按工龄购买。

三、房改房和福利房的销售要求

对于福利房类型的房产，如果出让者拥有独立的产权证，与第三方签订的销售合同效力不应受该单位要求的影响。因为单位根据员工福利的考虑，要求福利房员工在5年内不得转让，但这个要求只对单位和员工（出让者）之间具有约束力，对购买人没有约束力。

根据要求，房改房即已购公有住所和经济适用住所的权利人要求将住所上市出售的，应向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请，并提交员工已购公有住所和经济适用住所上市出售申请表、房屋权证书、土地使用权证书或房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。

如果是个人拥有部分产权的住所，还应提供原产权单位在平等条件下保留或放弃优先购买权的书面意见。房改房和福利房在产权和销售上存在明显的差异，购房者在购买时要注意是否获得了全部产权。

房改房和福利房是两种不同的房产类型，虽然它们都享受了一定的优惠政策，但在产权和销售方面存在明显差异。购房者在购买时要了解清楚房产的类型和限制，以做出明智的决策。