存量房退房手续有哪些？详细解读存量房退房流程

一、存量房退房手续有哪些

从法律的角度来看，购房者要求退房实质上就是解除购房合同。因此，购房者退房的理由本质上就是解除购房合同的理由。在已经购买了存量房的情况下，购房者是可以退房的。但是需要满足一定的条件，根据购房合同中的退房事由来返还已购买的存量房。以下是一些可以退房的情况：

1. 不可抗力导致无法履行合同；

2. 在约定的履行期限到期之前，一方明确表示不履行主要债务；

3. 一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 一方拖延履行债务或有其他违约行为导致无法履行合同；

5. 销售合同签订后，出卖人未告知买受人将该房子抵押给第三人；

6. 销售合同签订后，出卖人将该房子出售给第三人。

此外，如果购房者发现存量房的主体结构质量不合格，也可以申请退房。

二、存量房质量不合格如何退房

根据《城市房地产开发经营管理法规》，购买人认为存量房的主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。根据《存量房销售管理办法》，购买人认为存量房的主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确认主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，并要求房地产开发企业承担相应的赔偿责任。

三、存量房退房的其他情况

对于非主体结构的质量问题，如防水等问题，如果购房合同中有约定，则按约定执行；如果没有约定，购房者应与开发商协商解决，但一般开发商不会同意退房。在法定保修期限和范围内，开发商应按法律规定承担质量保修责任；超过法定保修范围和期限的，需要进行有偿维修。对于属于房子共用部位和设备的大修、更新、改造维修费用，由公共维修基金支付；属于购房者自用部位和设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修责任，购房者有权要求开发商承担由此造成的全部经济损失。

购房者在遇到不满意的情况下可以选择退房，但需要根据相关规定办理退房手续。购房者应了解自己的权益，并与开发商进行协商解决，以便更好地处理房产事务。