购房房产税第二套如何计算？详解房产税核算规定

一、购房房产税第二套如何计算

根据规定，购买第二套房产的契税应为评价价的3个百分点。评价价是指地税局对房产评估出的价格，可以在规划和国土资源委员会网站上查询得到。对于具有两套住所的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，每年按销售评价价征收1个百分点-3个百分点的房产税，没有减除额。特殊情况下，购房人可以申请房产税免征，需要提交相关材料进行审批。

二、购房房产税的计算注意事项

房产税的计算主要根据应缴税的面积、单价和税率来确定。具体公式为：应税住所年应纳房产税税额=新购住所应缴税的面积×新购住所单价×70个百分点×税率。对于家庭的第三套及以上住所，房产税的税率会有所增加。此外，商业房产按租金收入的12个百分点缴交房产税。在计算房产税时，还需要考虑人均面积作为缴税的衡量标准，超过普通寓居面积的部分需要交纳房产税。

三、房产税的税收用途和调整

房产税的征收应该用于当地教育条件的改善、社区设备的改善以及基础设施的建设等方面。这样可以防止躲避税收和房产投机的现象，并有利于控制房价的上涨。对于长期空置的房产，可以适当增加房产税的税率，以防止房产投机。同时，将房产税划归为当地税种，有利于调动地方政府的积极性，促进房价的稳定。

通过本文的介绍，我们可以清楚了解购房房产税第二套的计算方法和核算规定，以及房产税的计算注意事项和税收用途。购房者在购买房产时，应根据相关规定合理计算房产税，并遵守税收法规，以确保自己的权益和合法权益。