购房得房率分类及影响因素解析

一、购房得房率的计算方法

购房得房率可以通过套内建筑面积与建筑面积的比值来计算，也可以通过公摊系数来计算。套内建筑面积等于建筑面积减去公摊面积。一般来说，购房者可以向置业顾问咨询，或者根据公摊面积进行计算。

二、购房得房率的影响因素

得房率的大小主要受公摊面积的影响。如果公摊面积较大，套内建筑面积就会较小，得房率也会较低。相反，如果公摊面积较小，套内建筑面积就会较大，得房率也会较高。然而，得房率并不是越高越好，过高的得房率会导致公共区域拥堵，影响居住舒适度。

三、购房得房率的合理数值范围

目前并没有法律法规对得房率的合理数值进行具体规定，但不同建筑形状的房子有不同的合理得房率范围。一般来说，多层住宅的合理得房率范围为85%到90%，小高层为80%到85%，高层为75%到80%，楼为55%到60%。在80%左右的得房率范围内，既能保持较高的购买价值，又能提供舒适的居住环境。

四、购房得房率的影响

得房率是衡量房子实际可使用面积的一个指标，影响房子的性价比。得房率越高，房子的性价比越高，但过高或过低都会影响居住舒适度。一些开发商为了提高得房率，可能会削减公摊面积，导致公共区域拥堵，影响居住质量。此外，得房率也会直接影响房子的户型规划，过高的得房率可能会忽视户型的实用性和合理性。

购房得房率是购房者在选择房子时需要考虑的重要因素之一。合理的得房率范围能够保证购房者的居住舒适度，同时也能提供较高的购买价值。