买房贷款多少年合适

贷款买房多少年合适，要结合自身的情况来看待，通常情况下贷款买房最多只能贷30年，但是由于不同的贷款方式，贷款期限会有一定的差异：
①如果是采用住房公积金贷款或者是商业贷款，最长期限为30年，但是贷款的年限是不能超过职工及其配偶的，法定退休年纪，简而言之就是说贷款的年限加贷款人的年龄是不能超过70年的。
②如果采用的是公积金与商业贷款的组合贷，那么两者的年限必须是一致的。
③由于年龄是影响贷款的主要因素之一，除此之外贷款的年限还受到其他因素的影响，比如房产的性质以及二手房的房龄等等。
综上所述，一旦确定了贷款年限之后是无法进行更改的，这时候可以通过提前还款的方式来减少月供。如果打算进行提前还款办理时，需要提前15个工作日向银行进行预约，并且到约定的日子携带相关材料来进行办理。