购房得房率计算及注意事项

一、购房得房率的计算方法

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积包括套内运用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而套（单元）建筑面积则是指套内建筑面积加上分摊的共用建筑面积。公摊面积是影响得房率的直接因素，它是指各产权共同占有或共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。购房得房率的计算方法就是根据套内建筑面积和套（单元）建筑面积来求得比值。

二、购房得房率的适宜范围

不同类型的小区得房率有所差异。一般情况下，多层住宅的得房率在85%至90%之间，小高层住宅的得房率在80%至85%之间，高层住宅的得房率相对较低，一般在75%至80%之间。酒店式公寓的得房率更低。得房率在80%左右比较适宜，既能保证公共部分的面积，又能提供较大的实用面积。但是，得房率过高也会导致公共部分面积减少，影响居住质量。

三、购房得房率的注意事项

在选择购房时，购房者需要注意以下几个方面。首先是公摊面积，公摊面积越小，得房率就越高。其次是楼层，一般情况下，低楼层的得房率比高楼层低，因为高楼层的公摊面积较大。此外，运用面积也会影响得房率，一些开发商会通过半关闭阳台和大飘窗来扩大运用面积，从而提高得房率。不同建筑类型的得房率也不同，板楼的得房率较高，而塔楼的得房率较低。最后，购房者应该综合考虑得房率和寓居质量，不要一味追求得房率过高的房子，因为得房率过高可能会影响居住的舒适度和便利性。

购房得房率是购房者在选择房子时需要考虑的重要指标之一。了解得房率的计算方法和适宜范围，以及注意事项，可以帮助购房者更好地选择合适的房子。购房者在购房过程中应该综合考虑得房率和寓居质量，不要盲目追求得房率过高的房子，而忽视了其他重要因素。