房改房税费是多少？了解一下！

房改房是指经过房改后上市出售的房产，也需要按照国家的规定交纳税费。房改房的税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税等。

一、房改房税费有哪些

房改房的税费包括：

1. 营业税：对于未满2年的二手房出售，需要按售房收入全额征收营业税，税率为5%；超过5年的一般住所出售可以免征营业税；超过5年的非一般住所出售，按售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。

2. 契税：一般住所的契税为成交价的1.5%，非一般住所为成交价的4%。

3. 个人所得税：个人所得税的征收方法与商业房相同，税率为20%。个人转让自用5年以上，并且只拥有一套日常用房的所得可以免征个人所得税。

4. 印花税：个人在出售房子时，销售双方需按万分之五的税率交纳印花税，买方还需交纳5元的印花税。

此外，个人房产销售还需要交纳城建税、费附加和区域费附加，按实际交纳营业税税额的7%、3%、1%不同交纳。

二、房改房税费如何交纳

房改房和一般商业房一样，根据房子是否满2年、卖方是否只拥有一套住所、买方是否首次购房、房价和面积等情况来交纳税费。

如果是首套房，契税为1.5%；如果房产证满2年则免收5.5%的营业税；个人所得税为1%。购买后，房产证显示实际面积，不再显示房改售房。如果土地性质是划拨，则还需交纳1%的土地出让金。

需要注意的是，房改房的原购买价格不是以房改时交纳的金钱为核算依据，而是一起核定价。此外，还存在“优惠价”和“标准价”两类房改房，购买时需补足差价。

了解房改房税费情况，有助于我们在房地产交易中守法交税，成为良好的公民。