房改房出售手续及注意事项

一、购房资格和购房方式

根据市政府的规定，居民个人购买房改房需要凭本市乡镇居民常住户口卡和居民身份证直接到开发建筑单位办理购房手续。也可以到北京市住所资金处理中心和各商业银行申请购买经济适用住所借款，但需要凭注册过的房改房预售(销售)合同到项目地点的房子土地处理部门办理抵押登记手续。

二、房产证类型

房改房的房产证有两种类型。一种是按照资金价格购买的，产权人可以自行处置但不能赠与。另一种是按照福利价格购买的，如果想获得全部产权，则需要补交差额并更换新的产权证，以便进行二次销售。

三、房改房出售规定

根据房地产管理规定，房改房在二次销售时需要补交土地出让金差价的2%，补交后房子的性质将变为商业房，需要重新申领房产证。如果房子是全产权并且已经有房产证，那么可以自行进行销售。

四、注意事项

购买房改房时需要注意以下几点：

1. 了解房改房的实际年限和房子拥有人的情况，避免购买过旧或有纠纷的房子。

2. 注意房改房的面积操控要求，避免购买过大的房子导致总价过高。

3. 了解购房资格和购房方式，选择适合自己的购房方式。

4. 在购买房改房时，要注意补交土地出让金和有关税费的补交事项，确保购房手续的完备。

通过了解房改房出售的手续和注意事项，购房者可以更好地进行购房决策，避免不必要的风险和纠纷。希望本文对购房者有所帮助。