买房车位停车要了解什么

一、车位的产权归属

根据《物业处理条例》，业主共有的地上车位、分摊到业主头上的地下车位以及总修建面积内的人防地下车位的停车费上调程度应由业主大会决议，物业处理公司无权决定。如果业主认为停车费上涨不合理，可以向业主大会反映、交流处理。

关于开发商全部的地下车位以及未包含在总修建面积内由开发商出资建造的人防地下车库，其全部权或收益权归于开发商。目前法律对这类车位的定价并没有相关规定，建议政府部门出台细则，防止开发商恣意提价。如果遇到开发商不合理提价，可以通过与开发商洽谈或向政府主管部门反映情况来处理。

二、人防车位的特征

人防车位是指位于人防工程内的车位，其产权归属于国家，任何人无权出售人防车位。购买人防车位时应注意以下几点：1、开发商在报规划时会明确地下室的功能，注明哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位；2、在购买车位之前应进行实地检查，人防车位具有明显的特征，如战时收支口、防护通道和密闭通道等；3、购买人防车位时无法获得正规发票。

三、购买人防车位的注意事项

如果开发商私自出售人防车位，违反了《中华人民共和国防空法》的相关规定，购买者可以要求认定车位销售合同无效，并向消费者维护协会举报。根据相关法律法规，开发商除承担相应的民事责任外，还可能面临罚款、停业整顿、撤销营业执照等处罚。

购房者在购买车位时需要了解车位的产权归属、人防车位的特征以及购买人防车位的注意事项，以保护自己的合法权益。