购房得房率因素及影响因素解析

一、购房得房率的定义和计算方法

根据房地产行业的竞争激烈程度，购房得房率成为购房者关注的重要指标之一。得房率是指可供住户分配的面积与每户建筑面积之比。具体计算方法为套内建筑面积除以建筑面积，得到的结果即为得房率。例如，购买一套90平方米的公寓住所，实际测量面积为73平方米，则得房率为73/90=81%。剩余部分的面积主要为电梯、走廊等公摊面积。

二、公摊面积对得房率的影响

公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。公摊面积的大小直接影响着得房率的高低。一般来说，高层建筑的得房率为80%-85%，多层建筑的得房率为85%-90%。得房率并非越高越好，过高的得房率会减少公共部分的面积，影响住所的舒适度。购房者在选择楼盘时，应注意得房率的合理范围，不要盲目追求高得房率。

三、购房者的权益保障

购房者有权自查或聘请律师查阅所购房产的相关文件，包括终究规划图纸、终究规划方案、终究面积测量报告等。在购房合同中，购房人应约定公摊面积，并在合同附件中明确公摊部位和面积大小。特别是对于共有建筑分摊部位的改变，约定越具体越有利于购房者。购房者在购房过程中要了解得房率的概念，并注意购房五证信息的完备性，不仅要考虑房产的区位和面积均价，还要综合考虑得房率等因素，以确保购房的合理性和自身利益的保障。

购房得房率是购房者在购房过程中需要关注的重要指标之一。公摊面积是影响得房率的关键因素，购房者应在购房合同中约定公摊面积，并了解相关文件，以保障自身利益。购房者在选择楼盘时，不仅要考虑得房率，还要综合考虑其他因素，以确保购房的合理性和舒适度。