存量房税费规定及计算方法解析

一、存量房税费的规定

在房地产交易中，存量房的税费需要按照规定进行纳税。存量房的税费主要有两种计算方式，即从价计征和从租计征。从价计征是按照房产的原值减除必定份额后的余值计征，而从租计征是按照房产的租金收入计征。

从价计征的核算方法是：应交税额=应税房产原值乘(1-扣除份额)乘年税率1.2个百分点。从租计征的核算方法是：应交税额=租金收入乘12个百分点。

此外，存量房的税费交纳时间也有规定，对于将原有房产用于出产运营的情况，从出产运营之月起就需要交纳房产税；其他情况则从次月起交纳。

二、计税依据和房产原值

计税依据是指用于计算房产税的基础数据，从价计征的计税依据是房产的余值，从租计征的计税依据是房产的租金收入。

房产原值是指房子的原始价值，应包含与房子不可切割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备，如暖气、卫生、通风等。如果交税人对原有房子进行改建、扩建，需要相应添加房子的原值。

三、房地产税和房产税的差异

房地产税和房产税是两个不同的概念。房地产税是一个新的税种，近年来在国家层面上得到了重视。征收房地产税的关键是调整收入与财富分配，促进社会公正，打击房地产的投机需求。

相比之下，房产税是旧有的税种，目前在上海和重庆等地进行了试点征收。然而，这些试点的效果并不明显，征收的税额与实际住所规模不匹配。

存量房税费的规定和计算方法是房地产交易中必须遵守的法规。了解存量房税费的规定，可以帮助我们合理纳税，同时也能够更好地理解房地产税和房产税的差异，以及征收房地产税的重要性。