住宅类型套型有哪些类别

一、住宅类型套型的类别

住宅类型套型的类别主要是根据每家所用的房产单元的面积来划分的。根据1987年7月公布的《城镇房产规划规范》，房产的面积目标分为小套、中套和大套。小套的面积不得少于18平方米，中套的面积不得少于30平方米，大套的面积不得少于45平方米。这些规范规定了不同房产套型的面积要求。

此外，在新的房产规划规范未实施之前，房产户型的规划一般以“室”来区分。一般来说，不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6-12平方米的房间称为半“室”，小于6平方米的房间一般不算“间”数或“室”数。因此，房产户型可以分为一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

二、住宅类型套型的考虑因素

在选择房产时，需要考虑一些因素来确定合适的住宅类型套型。首先是采光作用，卧室的采光应该得到重视，其次是起居室、厨房和卫生间的采光顺序。客厅和卧室可以分开，厨房和餐厅也可以分开，但是客厅的门不宜直接对着客厅。客厅应该宽敞、亮堂、通风，并且有良好的朝向和视界。

卧室应该安静、舒适、私密、安全，主卧室的朝向和采光通风要好。卫生间应该与主卧室靠近，不宜正对客厅和餐厅，也不宜与厨房紧连。厨房应该有直接的外部采光和通风。阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台的面积应该较大。

对于面积较大的套型，还应该设有储藏空间，储藏室可以不需要采光和通风。

三、普通住宅和一般房产的区别

普通住宅和一般房产在使用年限、费用和设计风格上有所不同。普通住宅的使用年限较短，一般只能达到四十或五十年，比一般房产少了二十多年的寓居过程。而且，普通住宅的房子性质为商业性质的房产，因此在交纳水电费时会按照商业水电的规范进行收费，费用较高。

一般房产更注重实用性，不会在装饰、格局或风格上花费过多心思。而普通住宅则更注重舒适性，并且在保证基本寓居功能的基础上，追求多样的建筑和装饰风格。

选择合适的住宅类型套型需要考虑面积规范、房间数量以及采光、通风等因素。在购买房产时，了解这些知识可以更好地满足个人的需求。