宅基地申请条件及注意事项

一、宅基地申请条件

根据《村镇和集镇规划建造处理法令》，村镇乡民建住所需求宅基地的，应向其团体经济组织提出申领，并在本团体经济组织或许乡民小组张榜发布。发布期满没有意见的，报经乡(镇)审阅后，报县(市)批阅。申领宅基地的条件包括：

1. 申领位置必须符合土地当地使用总体规划确定的建造用地规划；

2. 申领面积必须符合宅基地批阅规范，每人20至30平方米，户口人数不同按人数核算；

3. 申领人的户口必须在申领宅基地所在的村组。

除回乡的外，不允许乡镇居民占用村镇团体土地建住所，一户村镇居民只能有一户宅基地。

二、申领宅基地的地点

根据《村镇和集镇规划建造处理法令》，村镇乡民在村镇、集镇规划区内建住所的，应先向村团体经济组织或乡民委员会提出建房申领。具体的申领流程包括：

1. 需要运用犁地的，需经乡级人民政府审阅、县级人民政府建造主管部门检查赞同，并出具选址意见书后，方可向县级人民政府土地处理部门申领用地；

2. 运用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府依据村镇、集镇规划和土地运用规划赞同。

乡镇非农业户口居民在村镇、集镇规划区内需求运用团体的土地建住所的，应当经其地点单位或居民委员会赞同后，按照前述要求的批阅程序处理。

三、宅基地申请注意事项

在宅基地使用方面存在的主要问题包括：

1. 宅基地取得和分配上存在问题，导致布局散乱，分配不公；

2. 宅基地使用不节约集约，存在一户多宅、超支占地等情况；

3. 宅基地用益物权保障不足，存在乱租借、违章搭盖等问题；

4. 宅基地退出机制不健全，导致空心村、搁置地等用地不合理。

为解决上述问题，建议采取以下措施：

1. 树立村镇规划准则，引导村镇适度集聚，腾出土地进行整治；

2. 维护具有文化遗产性质的村落，保证村民建房的选址安全；

3. 对村民自建住所给予规范和引导，从建材、质量、安全、节能、节地等方面进行规范；

4. 加强农房标准设施的配套建设，提高农村居民的生活品质。

申请宅基地需要符合一定的条件，并且要注意遵守相关的申领程序。同时，解决村镇宅基地使用存在的问题也是当前亟待解决的任务。