安置房城改房是指什么？如何区分正规城改房？

安置房城改房是指用于安置乡民的住所建造，一般是通过划拨土地的方式获得，因此价格相对较低。而商业房产是由房地产开发企业开发的，用于销售出售或租借的房子，包括住所、商业用房等。城改房与商业房产的本质差异在于土地运用权。

一、如何区分正规城改房

要区分是否是正规的城改房，首先要看是否获得《城中村改造计划批复》，未获得该批复则不属于城中村改造项目，不能进行改造。其次，要查看开发主体是否合法，一般是由乡村团体经济安排依法建立的具有法人资质和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会托付的房地产开发企业，或者是合法的房地产开发公司。正规的城改房和商业房产一样，需要具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商业房产预售许可证》。购房者也可以取得房屋的产权。

二、安置房城改房的特点

安置房城改房是用于安置乡民的住所建造，所用土地一般是经过划拨方法获得，因此在一定程度上降低了楼盘开发资金，使得售价较低。城中村的土地除了乡村团体经济安排和乡民日常使用外，还有一部分被进行房地产开发，开发出的房子可以进行销售。城中村改造的房子在交纳土地出让金，并具备合法手续可以上市销售。

三、定向拆迁安置类房产的特点

定向拆迁安置类房产享受土地划拨、费用减免等政策，具有社会保障性质。定向安置类房产安置的对象包括被拆迁户和征拆迁农户。如果因为主要市政工程而被迫动迁的居民建造了配套商业房产或购买了中平价商业房产，那么这些房产的产权归属于个人，但在获得产权后的5年内不能进行上市销售。如果是因为房产开发等原因被迫动迁的，动迁公司会通过其他途径安置或代购中平价商业房产，这类商业房产与一般商业房产没有太大差异，可以自主上市销售。

通过了解安置房城改房的定义和特点，以及如何区分正规的城改房，购房者可以更好地判断房产的价值，从而做出更明智的投资决策。