购房房产税计算方式及注意事项

一、购房房产税计算方式

根据个人购买的住所户型面积不同，契税的征收规范也有所不同。对于住所户型面积在90平方米以下的一般住所，契税按照1个百分点征收；90平方米到144平方米的住所，税率折半征收，即实际税率为2个百分点；144平方米以上的住所，契税税率为4个百分点。此外，享受契税下调的一般住所还需要满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积小于144平方米或套内面积小于120平方米、实际成交价低于同级别土地上产品住所普通销售价格的1.2倍以下的条件。

二、二套房、三套房的税率

二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般实行首套住所契税的两倍，即税率为3-4个百分点。需要注意的是，家庭仅有住所并不一定是首套房，如果之前买过房子并卖掉了，再购买住所就算是二套房。

三、购房房产税计算要考虑的因素

房产税是以房子为缴税对象，计税依据可以是房子的计税余值或租金收入。对于自用的房子，计税依据是房产的计税余值，即房产原值减去损耗价值后的余额。对于出租的房子，计税依据是租金收入。此外，购房房产税的计算还需要考虑住所运营税，如果满足2年住所运营条件，可以免征住所运营税；否则，住所运营税的计算公式为对外出售房子的成交价格乘以5.56个百分点。

通过以上介绍，相信读者对购房房产税的计算方式有了更清晰的了解。在购房过程中，需要根据自己的情况合理规划，遵守税收法规，以免造成不必要的经济负担。如需了解更多相关信息，请参考相关资料。