购房得房率面积关联及影响因素解析

一、购房得房率与面积的关联

得房率是指套内建筑面积与出售面积的比例，公摊面积越大得房率越低。购房者在购买房子时实际上是为公摊面积买单，因为公摊面积并不包含在可使用面积内。因此，得房率低意味着购房者需要为公摊面积付费，这让许多人觉得不划算。

高得房率意味着公摊面积小，但这也会导致公共设施的拥堵和不便。例如，电梯数量减少会导致等候时间增加，公共门厅过道面积减小会导致拥堵。因此，高得房率在户型和房子自身方面确实有优势，但从居住的角度来看，舒适度会受到影响。

二、购房得房率面积的影响因素

公摊面积与得房率是相互影响的，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率与公摊系数成反比。公摊系数越大，得房率越小，房子的实际使用面积就越小。一般来说，得房率越高，房子的性价比越高。然而，并不是所有房子得房率越高越好。

为了提高得房率，一些开发商可能会在公摊面积上做手脚，例如减少电梯数量、缩小公共门厅过道面积、减小楼梯间的宽度。然而，这些面积过小会导致拥堵和不便。有些开发商还会通过增加公摊面积的办法来提高得房率，例如半关闭阳台和大飘窗。但是这些赠送面积一般不计入得房率，购房者在购房时需要咨询清楚。

三、购房得房率面积的关联解析

购房者在购房时需要了解购房得房率与面积的关联，这样才能更好地维护自己的权益。得房率低意味着购房者需要为公摊面积付费，而高得房率可能会导致公共设施的拥堵和不便。购房者在购房时还需要注意公摊面积与公摊系数对房子性价比的影响，以及开发商为了提高得房率可能采取的手段。在购房前学习相关知识是必要的。