房改房办证流程及注意事项

房改房是指享受国家房改优惠政策的住所，购买房改房后需要办理房产证。办证流程包括去房改办方领取申请表，到原产权单位盖章并收取相关表格，然后到房产局办理手续，最后回到房改办提交材料办理上市证。办证时需要注意是否与原产权单位达成利益分配协议，以及特殊单位的房改房是否能够上市销售。

一、房改房办证流程

房改房办证的流程包括以下几个步骤：

1. 去房改办方领取《房改房上市销售请求表》。

2. 填写好请求表后，到原产权单位盖章并收取《员工个人住所档案建档注册表》、《房改出售公有住所彻底产权评价价核定表》。

3. 带着单位盖好章的请求表和相关资料到房产局办理手续。

4. 办理完手续后，带齐上述表格和相关资料回到房改办，提交给房改办处理《房改房上市销售存案表》，即办理上市证。

5. 办理完上市证后，购房者可以前往销售中心办理新的产权证。

二、房改房办证注意事项

1. 房改房在平等价格条件下，原产权单位具有优先购买权，需要得到其同意才能进行转卖。

2. 需要清楚与原产权单位的利益分配方法，如标准价购买的公房可能存在补足费用或与原单位按份额分红的问题。

3. 军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场地在同一院内，这些单位一般被列为特殊单位，可能不宜对外销售。

4. 购房者在购买房改房时要注意确认房子的产权性质，是否已补足差价，以及是否能够上市销售。

通过了解房改房办证的流程和注意事项，购房者可以更加明确房产的性质和价格，从而做出更明智的购房决策。