楼市走向调控手段解析，关键词：楼市调控、销售供求、限购方针、

一、严厉履行限购方针

根据住建委的观念标准，上海建议继续严厉履行楼市限购方针，比如新房只签约不登记、加强购房资历审阅等措施。此外，还将收紧高端楼盘预售答应证的批阅和存案，调理楼市的买卖结构，避免高端楼盘过热带动楼市过快上涨。

二、收紧二套房贷政策

上海将严格按照一般居处规范履行二套房贷政策，以调理销售成交结构，稳定房价。此外，还将加强对资金杠杆问题的监管，包括P2P、首付贷、中介等，冲击违法违规行为，避免房价被哄抬。

三、加强事务监管

为了防止各种违法违规行为，上海将加强对速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象的监管。同时，还提出强化有关首付贷消费金融的事务监管，防止首付借款引发的销售风险。此外，还建议提早认证购房资历，限制二套房政策的差异化，以进一步收紧楼市调控。

四、购房者应注意的因素

在当前楼市形势下，购房者应根据自身经济才能选择适宜的房源，避免过度消费。同时，地段、品牌、户型、配套等因素也需要考虑。购房者应优先选择地段好、周边配套完善的楼盘，避免购买特别喧闹的区域。此外，购房者还应关注房子的得房率和运用率，以确保房子的实用性和投资价值。

楼市走向调控的手段包括严厉履行限购方针、收紧二套房贷政策、加强事务监管等。购房者在购房时应根据自身经济实力和需求，选择适宜的房源，并注意地段、品牌、户型、配套等因素。同时，也要关注房子的得房率和运用率，以确保购房的实用性和投资价值。