存量房小产权房有什么区别？详解存量房和小产权房的概念和特点

存量房和小产权房是房地产市场中常见的房产类型，但很多人对它们的概念和特点并不清楚。下面我们来详细解释一下。

一、存量房的概念和特点

存量房是指已经被购买或自建并获得权证书的房子，与增量房相对应。一般来说，存量房是指未居住过的二手房，也就是我们常说的“库存待售”的房产。存量房的销售程序是由买卖双方签订销售合同，并在合同生效后的30天内向房产交易机构办理注册手续。

二、小产权房的概念和特点

小产权房是指产权归属不明确或不完全的房产。它的产权证书可能存在问题，比如土地证不全、土地使用年限不明确等。小产权房的产权归属不明确，购买时需要谨慎，以免产生纠纷。

三、存量房和小产权房的区别

存量房和小产权房在概念上是不同的。存量房是指已经获得权证书的房产，而小产权房是指产权归属不明确或不完全的房产。一般来说，存量房指的是二手房，而小产权房可能包括二手房和空置房。所以，存量房不一定是小产权房，但小产权房可能是存量房。

四、存量房的土地证办理和续期问题

根据《物权法》，存量房的土地证可以进行续期。但是，关于产品房土地证到期后续期的费用问题，目前还没有明确的规定。建议咨询当地土地和房管部门，了解具体的办理细则和费用标准。

存量房和小产权房是房地产市场中常见的房产类型，但它们在概念和特点上有所区别。购买时，我们要仔细了解房产的产权情况，避免因为产权问题而引发纠纷。