楼市走势分析：上涨趋势明显，未来仍有上涨空间

一、楼市走势分析

根据业界人士的剖析，从供求联系、资金方针以及销售预期来看，房价上涨是一种难以不坚定的销售特征。不同地区的涨幅与销售周期也有一定的相关性。总体来看，楼市仍将持续上涨。多重利好政策的影响下，一二三线城市的成交量均呈平稳上升趋势，库存压力也得到了缓解。展望未来，随着国家去库存战略的推进，更多的财务、资金等支持政策将陆续出台，楼市有望迎来暖冬。部分一二线热门城市受需求热度和高价土地成交的影响，房价上涨压力仍然较大；而大多数二三线城市随着库存压力的缓解，房价有望逐步止跌企稳。然而，由于楼市的未来改变前景仍不明朗，许多人对于现在买房还是将来买房感到纠结。

二、大城市房价上涨空间

我国的城市发展方式与美国完全不同。我国城市密度高，人口高度集中，一旦形成这种趋势，很难改变。因此，人口增量较大的城市房价很难回落。加上长期偏高的货币资金供给量，房价只能持续上涨。房产税的出台将使楼市未来出现深刻的转变。房产税的出台将改变人们的理财观念，减少通过买房来发财的可能性。此外，房产税还可能改变城市的资源配置，推动政府在资源配置方面做出调整。房地产税的出现对实体经济也将产生巨大影响，之前因为低成本持有土地和房产，许多非房地产企业涌入这一领域并获得丰厚利润。

三、楼市走向要注意的方面

方案生育政策并不会改变楼市的发展趋势。尽管全面放开二胎政策对楼市有一定的利好影响，但还不足以改变整个楼市的发展趋势。然而，二胎政策的推行对于人口红利即将结束的地区来说，有望带来新的活力。

此外，楼市的流亡趋势也是需要关注的。许多专家认为，我国楼市正在经历大规模的流亡，包括逃离三四线城市、逃离市郊、逃离高债款、逃向多元化、逃往海外等。未来10年，这种趋势将继续下去，许多房企将被兼并、转型或消亡。许多人将离开这个行业寻找新的出路。未来将有一些城市沦为鬼城或空城。三四线城市的人口将持续外流，而一二线城市的人口将持续流入。目前，三四线城市的房产库存和滞销问题已经相当严峻，随着居住供给结构性过剩问题的突出，未来将有一些新城市沦为空城。

楼市走势明显呈上涨趋势，未来仍有上涨空间。对于投资者来说，需要根据自己的判断来决定是否进行大投资。