购房房产税经验及相关因素分析

一、购房房产税的推进进程

房产税的实施进程相对缓慢，上海和重庆的试点效果也不如预期。试点中出现了经验不足和规划缺陷的问题，导致房产税未能有效实现财务收入筹措和房价调控的目标。

政府推进房产税的阻力主要包括理论层面的法理障碍、当地财政对土地出让金的依赖、不动产登记准则和房地产评价准则的缺失，以及特殊住所类型导致产权不明确等。房产税作为税收支柱需要符合当地的税收规划，但短期内对房价的影响是有限的。

二、购房房产税需要考虑的因素

购房房产税规划应符合政府国情，赋予当地一定的自主权。作为整个房地产税系统中的重要一环，房产税应注重持有环节的征收，发挥工业税的作用。此外，房产税的实施后需要根据民意和经济情况进行调整。

政府过于依赖土地批租和土地财政收入，开征房地产税可以为当地政府提供支柱税源，改善投资环境。征收房产税可以抑制投机行为，对房地产市场起到稳定作用。此外，房产税的征收也可以向投资者传递政府对房地产市场的调控信号。

三、房产税的立法进程

目前房地产税仍处于起草阶段，预计最早在2020年开始实施。然而，立法进程可能会面临一些阻碍，需要经过多轮审议和调整。房产税的推行对于政府来说具有重要意义，可以成为当地政府的主要收入来源。

购房房产税的经验和相关因素需要充分考虑。通过借鉴相关经验，购房者可以更好地了解房产税的推进进程和影响因素，从而在购房决策中做出明智的选择。