房产委托确认事项及风险解析

一、房产公证的作用和范围

房产公证是一种法律行为，公证机关根据当事人的请求，证明与房产有关的事实。房产公证的范围非常广泛，包括房子销售合同、房产租借合同、房产典当合同、产品房预售合同、房产承继、房产赠与、房产损害协议、房子拆迁、补偿、安置协议、房产权确认等。房产公证的目的是保护当事人的权益，确保合同的真实性和合法性。

二、承继、赠与房产的公证手续

对于承继和赠与房产的情况，当事人应首先办理公证手续，然后携带公证书和相关契证到房地产处理部门办理房产权变更注册手续。如果涉及遗嘱处置房产或涉外房产权变更，也需要办理公证手续。各地房地产处理机关和司法公证机关根据当地情况，制定了其他需要公证的房产事项的规定。

三、房产委托的风险

对于卖房人（受托人）而言，如果买房人依据委托书出售房产后携款逃跑，卖房人除了需要办理过户手续外，还可能需要支付高额的违约金。另外，如果在签订房产委托公证之前先签订了房屋销售合同，而委托公证书约定的委托期限为“处理过户手续止”，那么卖房人在急需过户时可能会遇到限购限贷等问题，导致维权成本高昂。

对于买房人（受托人）而言，即使卖房人收到购房款并出具了委托公证书，如果未办理过户注册，卖房人仍有权将房产另行出售，导致买房人无法获得房产。因此，买房人在支付款项之前应确保房产过户手续已经办理。

房产委托确认事项涉及到房产公证和权益保护等内容，对于买卖双方都具有重要意义。卖房人应注意买房人的信用和过户手续的及时办理，以避免违约和损失。买房人则应确保支付款项前已办理过户手续，以保障自己的权益。通过了解这些事项和风险，双方可以更好地保护自己的房产权益。