房改房注意事项及购买常识解析

一、央产房、经适房和房改房的销售要求

央产房是指中心在京单位已购公房，购买央产房需要满足一定条件，包括原产权单位有住所档案、业主已获得房子产权证、面积超支的情况已得到处理、非涉密单位的住所等。经适房是政府兴建的经济适用房，购买人只具有有限产权，购买不满5年不得上市销售，已满5年的经适房上市销售需上交差价的一定份额给政府，并且政府有优先回购权。房改房是指员工享用房改政策，已福利分房的方法购买的房产，购买人有部分产权或彻底产权。购买房改房需要满足一定条件，并且根据购买资金的不同分为三种情况。

二、房改房的特点和购买常识

房改房是企业对员工的一种福利，使用的土地是划拨用地，因此房改房只有房产证，没有土地证。房改房的销售对象是乡镇员工，主要针对低收入集体，每个家庭只能购买一次，购房面积需要严格按照国家和各级政府的要求进行分配。购买以资金价购得的房改房需要住满5年后才能进入销售，以标准价购得的房改房在法律性质上归员工和单位共有，单位享有优先购买权和租借权，也需要住满5年后才能进入销售。

三、房改房的投资价值

虽然房改房是一种特殊类型的房产，但并不意味着没有投资价值。购买房改房需要了解相关的注意事项和常识，以便找到适合自己的房产。房改房的价格较一般产品低许多，购买人有部分产权或彻底产权，因此可以作为一种投资选择。

通过了解房改房的注意事项和购买常识，购房者可以更好地选择适合自己的房产，避免因不了解相关规定而造成不必要的麻烦。