楼市政策走向：降息政策对楼市的影响及应对措施

一、经济方针：稳中求进

根据政治局会议的指示，稳中求进是当前的总基调，稳定GDP增长是首要目标。在这一大旗下，资金方针将继续宽松，降准降息的预期仍在，货币可能持续贬值。然而，美国加息周期的启动可能会对我国资金方针产生一定的制约，但在2018年尚不会显著体现。

二、楼市方针：持续放松

为了扩大居民的居住需求，楼市方针将继续深化居住制度改革，结合户籍制度改革和新型乡镇化，加快农民工市民化进程。此外，棚户区改造将继续推进，2018年计划改造600万套棚改房，以解决存量产品房问题。为了去库存，中央政府将引导地方政府减少新建安置房和保障房的建设，并通过收购存量房来增加资金补偿和分配比重，以达到去库存的目的。

三、信贷方针：持续宽松

为了满足合理的自主性需求，公积金使用条件可能会继续放宽，同时居住银行和房贷证券化等信贷方针也将继续推动。此外，房贷利息抵扣个税的政策可能会推出，相关房地产税收也可能会进行调整。

四、财税方针：支持合理居住需求

政府可能会推出房贷利息抵扣个税的政策，以支持购房需求。此外，可能会调整相关房地产税收，如撤销二手房买卖营业税等。

楼市走向降息的应对措施

业界人士认为，由于现在房源相对稀缺，房东的心理预期较为活跃，议价仍然困难。因此，政府可以进一步引导购房意愿，出台购房补助或契税优惠等政策，降低居民购房资金压力，以促进去库存。此外，降准降息也是可能的，商业借款利息有可能会进一步降低。村民进城的政策也有望进一步提高，如基地可典当、农地可典当等。

楼市走向降息的政策将对楼市产生一定的影响。政府的政策引导和市场的逐步解冻将有助于平衡房东与购房者的预期，促进楼市的稳定发展。