完善的小区配套是怎样的，如何选择适合自己的房产？

一、校园配套

购房者在选择房产时，首先要考虑小区邻近是否有托儿所、幼儿园、小学和中学。此外，交通状况也是重要因素，包括小区内的交通和小区外的交通。小区内的交通要考虑车位数量是否满足需求，车辆进出是否便利，最好实现人车分流。而外部交通则包括小区是否接近城市交通主干道、路况、交通拥堵情况等。

二、商业配套

商业配套设施包括食品商场、百货商场、药店等。一般来说，小区邻近至少要有菜市场、超市，方便购买日常用品。如果小区附近还有大型商场，那就更好了。但需要考虑商场与住宅的距离，过近可能会带来噪音影响，最好是步行15分钟抵达。

三、物业配套

现在几乎所有小区都配备物业公司，但并不是所有物业公司都能认真负责。选择房产时，一定要考虑物业公司的信誉和服务质量。可以咨询开发商物业公司的声誉，也可以在网上搜索相关信息。

四、停车位和架空层

小区内应规划足够的停车位和车库，满足业主的需求。停车位和车库的归属应由当事人约定，不能占用业主共有的路面。另外，架空层的权益归属于业主共有，不能被确定为物权法所称的专有部分。

五、医疗设施

医疗设施包括卫生站、门诊和医院。虽然每个小区附近都不太可能有大型医院，但大多数小区都会配备方便的卫生站。对于大型医院，最好是开车15分钟内可达。

完善的小区配套应该包括校园、商业、物业、停车位、架空层和医疗设施等。购房者在选择房产时，可以根据自己的需求和喜好，综合考虑这些因素，选择适合自己的房产。