哪些公司在开展长租公寓业务？

长租公寓行业是近年来兴起的一种住房租赁模式，吸引了众多企业的关注和参与。目前，市场上的参与企业大致可以分为四类：开发商类、酒店类、中介类以及创业类。

一、开发商类

具有开发商背景的长租公寓品牌，充分利用母公司手中的闲置自保资产进行升级。同时，他们还可以通过整个集团的信贷基础，采用低成本融资方式。这些开发商背景的公寓企业以“富二代”高起点占据领域第一的优势，但离开了母公司的资源支持，他们在业务扩张时持续盈利的能力会面临严峻挑战。代表品牌有万科泊寓、招商壹栈、龙湖冠寓等。

二、酒店类

酒店类背景的公寓商如城家旗下的华住、泊涛旗下的窝趣等，他们的主要优势在于住客和物业的管理经验比其他市场参与者丰富，经营效率具有第一优势。在产权资源端，酒店集团也拥有更多的存量资产。不过，酒店类长租公寓的获取能力要优于中介类和创业类，但资金支持相对较弱。

三、中介类

中介背景的公寓机构如链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓，这些品牌长租公寓主要由租赁中介业务延展而来。由于他们拥有天然的客源和分散式房源获取渠道，一般来说中介类的长租公寓品牌主要以分散式公寓切入市场，长期租用的公寓业务是租赁中介业务的变形，从中获得更高的收入。中介类长租公寓的挑战主要来自于运作模式，以及对产品的理解和成本控制能力。

四、创业类

创业类是目前长租公寓领域中数量最多的参与者，他们没有先天的优势，但经营思路和方式相对灵活。通常能在一个细分领域中实现超速跨越，也是最有希望成为未来长租公寓领行业跑者的一类企业。

长租公寓行业的参与企业主要分为开发商类、酒店类、中介类和创业类。每个类别的企业都有自己的优势和挑战，未来的竞争将更加激烈。