如何提高长租公寓的交易成本

一、开源：提高出租率和增加服务来源

自去年以来，我国的长租公寓市场发展迅速，但盈利难的问题仍然存在。为了降低成本、完善盈利模式，长租公寓企业需要思考如何提高交易成本。其中，开源是关键策略之一。

长租公寓的主要收入来源是租金，因此提高出租率至关重要。项目选址是决定出租率的关键因素，因此长租公寓企业需要选择合适的地理位置来吸引租客。此外，长租公寓还可以通过提供物业、交通、清洁等多方面的服务来增加收入来源，拓宽盈利空间。

二、节流：金融创新和与房企合作

除了开源，节流也是提高长租公寓交易成本的重要策略。长租公寓的拿房成本不断上升，因此控制成本是关键。企业可以通过金融创新来降低成本，例如通过合作方式与房企合作，取长补短，提高效率，实现双赢。

重资产模式的长租公寓具有一定的优势，但为了满足扩张速度的需要，与轻资产模式兼顾也是必要的。在扩大规模的过程中，企业要学会如何通过金融创新控制成本，以确保存活和盈利。

三、规模扩张和存活问题

在当前竞争激烈的长租公寓市场，规模扩张是企业争取份额的关键。虽然当前的长租公寓毛利率不高，但通过规模扩大，利润将会相当可观。此外，重资产模式下，物业增值的利润也是不容忽视的。

然而，想要扩大规模，企业必须要先活下去。在加快扩张的过程中，很多企业因经营不善或资金链断裂而倒下。因此，企业在探索提升盈利空间的同时，必须要考虑存活的问题，合理控制成本，确保长期发展。

为了提高长租公寓的交易成本，企业需要在开源和节流两方面下功夫。通过提高出租率和增加其他服务来源，可以增加收入。同时，通过金融创新和与房企合作，可以控制成本，实现双赢。在规模扩张的过程中，企业要注重存活问题，合理控制成本，确保长期发展。