买房验房知识要留意哪些？专业小编为您解答

买房是一项重要的投资决策，而验房是确保购房者权益的关键环节。对于没有专业经验的购房者来说，验房时需要留意哪些事项呢？下面，小编将为大家介绍买房验房的知识要点。

一、精装房的验房

精装房的验房需要更加重视细节。首先，要严格按照合同约定的装饰规范进行检测，包括装饰材料的品牌和质量等。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者在收房时请专业的验房师陪同。

毛坯房的验房

毛坯房的验房相对方便一些，一般可以分为三个环节：外部调查、内部检查和相邻测验。外部调查包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等；内部检查包括门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气等；相邻测验主要是检测防水情况和与楼上楼下的防水问题。

二、墙体的检测

冬季是检测墙体质量的好时机，干燥的气候容易让施工不当的墙面出现裂缝。可以目测墙体是否有小裂缝，用直角尺靠在墙上检查墙体是否垂直。还可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。

三、地上的检测

地上的检测主要是确定地面是否水平。可以用直角尺或三角尺对地面进行检测，以确定地面是否平坦。如果检测出较大的落差，建议留下标记，等待专业人员进行重新检测。地面是否水平与后期装饰时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

四、层高的检测

层高的检测只需在房间内测量墙角和天花板的垂直间隔即可。对于购买跃层、复式的购房者来说，如果合同中明确规定了层高间隔，应该仔细检测。一般认为单层高度在2.6米是可以接受的，如果楼层的高度低于这个标准，会降低居住的舒适度。

五、门窗的检测

对于精装房，需要检测门窗的密闭性和隔音功能。对于毛坯房，要检查门洞是否规范，因为不规范的门洞会给后期木门的制作和安装带来很大风险。在检测窗户时，可以关窗进行，以便更容易检测窗户的密闭功能。

六、强弱电的检测

电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内已经通电，需要通过开发商进行开关和电路的检测。同时，购房者也要向开发商索要房子的管线图，以便后期装修使用。

以上就是买房验房的知识要点，希望对购房者有所帮助。