买房和验房的法律知识及注意事项

买房和验房是购房过程中非常重要的环节，购房者需要了解相关的法律知识和注意事项。下面将介绍买房和验房的法律知识以及购房者在验房时需要注意的问题。

一、通知

在收到开发商的收房通知书后的30天内，购房者应当及时处理相关手续。如果购房者没有按约定时间到指定地址处理相关手续，一般视为开发商已将房屋交付给购房者使用。

二、证书

购房者在验房时需要检查开发商出具的《房产质量确保书》、《房产使用表示书》和《竣工查验存案表》这三个证书。其中，《竣工查验存案表》是最关键的，购房者需要仔细检查各个分项是否都存案，如消防设备等。如果所有证书都没有问题，可以进行下一步，如果有任何一项有问题，购房者应该拒绝收房。

三、看房

很多开发商要求购房者先补齐房款、交纳物业管理费等费用，然后才能进行入住手续，收取房屋钥匙和相关材料，并进行验房。购房者有权先验房，如果发现质量问题，开发商应在规定期限内修补，如果因此导致购房者逾期入住，开发商应承担违约责任。

买房和验房时要注意的问题

在开发商交房时，购房者需要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或签署文件，购房者一定不要同意，否则在验房时发现的质量问题，就只能由购房者自己承担费用。2、如果开发商提出代理产权证，购房者可以拒绝，因为产权证购房者完全可以自己办理，如果交给开发商，购房者还需要支付代理费。3、在验房过程中发现的质量问题一定要书面记录，不要听信开发商的口头承诺，并且要明确开发商承诺的处理过程，以免在开发商无限期推迟后无法解决问题。

购房者在与开发商签订购房协议时，通常会约定逾期交房的违约金补偿问题。开发商的违约责任一般分为两种情况：一是在合同中规定了买房人的免除权，但在房价上涨的市场情况下，购房者不会行使该权力；二是约定了补偿或惩罚性违约责任，如按房价款和逾期天数的百分之几算作违约金，商业门面房等销售中还可以按房屋租金计算违约金。一些购房者会请验房师参与验房，对于验房师的要求需要客观评价，因为对于一些细小的质量问题而拒收房屋是不被认可的，合同法中有明确的规定。

在买房和验房的过程中，购房者需要小心处理，多了解买房和验房的法律知识对于验房工作也非常有帮助。