拍卖房产过户流程及注意事项

一、托付房产

拍卖人将有意要拍卖的房产清晰托付给拍卖行，双方签订托付房产拍卖协议，明确托付拍卖的标的物。托付人在托付时一般需要向拍卖行提交房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

二、查询承认

拍卖行对房产托付人提交的房地产产权证明、相关文件、房产证明材料等进行进一步核实，必要时进行相关部门查询取证，并对房产进行现场勘查。

三、签定托付拍卖合同

经查询确认后，拍卖行认为符合拍卖托付条件，与托付人签订托付拍卖合同。托付拍卖合同中需要明确拍卖房地产的状况、拍卖费用、拍卖方法和期限、违约责任等。

四、拍卖底价断定

拍卖行对房地产进行查询与分析，必要时请专业的房地产评价人员对拍卖房地产进行价格评价，并与托付方商谈，最后确定拍卖底价和起拍价。

五、发布拍卖布告，安排招待竞买人

拍卖行一般会在拍卖日前半个月至一个月前通过报纸、电视等媒体发布拍卖房地产的信息，确保布告内容的真实性。同时，拍卖行会安排接待竞买人，要求竞买人提交材料，检查竞买人资格，收取保证金，并完成竞买人注册。

六、现场拍卖

拍卖行和竞买人按照布告的期限和地址，按照正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行竞拍。如果竞买的最高价超过底价，拍卖师会敲槌成交，出价最高的人成为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

七、产权过户

现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价的一定比例作为定金，并在拍卖行的帮助下与托付人签订拍卖房地产转让合同书。买受人支付全部款项后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，获得房地产权证。

八、所需文件

产权过户所需文件包括房地产改动注册请求表、请求人身份证明、房地产权力证书、有关行政机关的行政决定书、房地产销售合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产销售合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产承继证明文件、房地产交流协议书、房地产切割协议书等。根据具体情况，还可能需要提交抵押权人赞同的书面文件、人民法院强制性改动的判定书、裁定书、调解书和协助执行通知书、行政划拨、减免地价土地的主管部门赞同文件和付清地价款证明、以投标、拍卖、挂牌方式获得房地产的中标承认书、拍卖成交承认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明等。

以上就是拍卖房产过户的流程和注意事项，希望能对您有所帮助。