预售证已拿，新房签约如何办理？

一、付款方式

购房者可以与开发商洽谈一次性付款，并在正式交房后支付房款。如果需要银行借款，应在约定的时间内将款项转入开发商账户，避免违约。

二、违约责任

购房合同中应明确开发商和购房者的违约责任，例如超过约定时间未付清房款的解约期限应为30天。同时，如果开发商需要对规划进行改变，应在收到相关部门同意改变的10个工作日内书面通知购房人，购房人有权选择退房。

三、实测面积

开发商应请房地产部门认可的有资质的组织对房子的面积进行实测，并在交楼时提供实测面积的数据，以及居住质量保证书和居住使用说明书。如果开发商提供的证明原件不全，购房人有权拒绝收楼，由此产生的责任由开发商承担。

四、基础设备和配套设备

购房合同中应明确开发商对基础设备和配套设备的承诺，例如通水通电通电梯等。此外，关于天然气和燃气管道的注册，购房人应与开发商约定处理办法，以确保正常居住。

五、园区项目承诺

如果购买的是园区项目，在购房合同中应明确开发商对会所、园区美化以及停车位等的承诺，并要求开发商约定竣工时间。如果开发商未达到约定的使用条件，购房人可以视为开发商逾期交房，要求开发商承担相应责任。

六、产权注册

购房合同中应明确处理产权证的时限和违约条款。如果因开发商的责任未能及时处理产权证，导致购房人无法办理产权证，可以约定退房或违约金。根据现行规定，开发商应在60天内将注册资料提交产权处理部门备案。如果开发商未能及时办理产权证，购房人可以协商解决，选择退房或要求开发商支付违约金。

以上是关于预售证已经拿新房签约的办理事项的介绍，购房者在签约时应注意以上内容，以保障自身权益。