验房的建筑知识有哪些

一、验房流程是怎样的

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约好的日期前往查验房子。首先要检查房地产商的文件是否符合要求，如《竣工存案表》是否有建委赞同存案的章等。然后对要接纳的房子进行实地查验。在验房环节中，需要注意以下内容：

1. 阅读验房的相关法律文件

检查入住的房子是否是自己所购买的房子，如与购房合同、附件及有关协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行替换。如果发现面积出现差错，应根据合同约定向房地产商提出自己的主张。对房子的质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府相关部门反映。如果发现非结构性问题，应当在交房时详细记录，并要求房地产商在一定期限内进行修补。对房子内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用情况，如有不符或缺损，应要求房地产商在交房清单上注明，并要求房地产商书面承认具体替换和配齐的日期。

2. 对房地产商提交的物业交接验收单或交房单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法确定”，并由双方在注明处签字或盖章。

二、验房的建筑知识有哪些

1. 地上是否平坦

想检查地上是否平坦，只需要用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面地上，检查是否平坦，同时调查是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。爆点是生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点。用铁器击打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、掉落等质量问题。

2. 墙面是否有裂缝

在检查墙面是否平坦的同时，还需要看墙面是否有裂缝，以及是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果发现以上墙面问题，可以要求开发商协助修补后再签字。

3. 室内楼梯是否有缺损

首先要检查楼梯的平坦性，是否有缺损。

4. 门窗装置轨迹是否顺利

在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨迹是否顺利。特别是平开窗的设计，必须要注意能否关严实，以防风进入房内。同时还要检查进户门是否有磕碰和刷漆，门的空隙不要太大，门的开合无特别的声响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边空隙不能太大。此外，门的隔音效果和密封程度也很重要。

通过对房屋的地面平坦性、墙面裂缝、室内楼梯、门窗装置轨迹和进户门等方面的检查，可以更好地了解房屋的质量和使用情况。购房人在验房时应该根据以上建筑知识进行检查，并及时向开发商提出问题，确保房屋质量符合要求。