不动产权证和土地证的区别及使用注意事项

一、不动产权证和土地证的区别

作为买房的业主来说，我们在购房中会遇到两个证件：土地证和房产证。不动产注册正式施行后，土地证和房产证合二为一，有些地区是双证。房产证是购房者通过销售获得的房屋合法权利的证件，能够依法对所购房屋行使占有、使用和处置权力；土地证也叫土地使用证，是承认土地使用权的法律凭据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地注册的发证准则。土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、土地证和房产证之间的联系

土地证和房产证之间存在显著的差异，要证明房产的所有权，必须依靠房产证。因此，有土地证没有房产证的房屋是不能进行购买的，因为土地证只能证明该土地的批准使用年限，而无法证明在该土地上建筑的房屋的所有权。购买的是房产，而不是土地。因此，土地证不能作为房东拥有房屋权利的证明。

三、不动产权证和土地证的使用注意事项

购房人没有房产证会有什么风险？首先，不能进行销售、赠与、置换、承继、租借等活动，即使签订相关合同也无效，不受法律保护。在房屋被拆迁时，无法按国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。

无法设定典当权、抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押获得借贷或承担其他民事责任。如果因项目违法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制履行时，没有办理过户的房地产仍归于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制履行。在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

国有土地使用证没有土地证又会存在什么风险？不了解土地使用权上设定抵押权的情况，也无法及时避免风险。不易发现开发商违规用地的实际情况。在拆迁补偿时可能遭受损失。如果是二手房销售，将会受到影响。

土地证和房产证在购房时都非常重要。房产证能够证明房屋的所有权，而土地证则是证明所购房屋具有合法的土地使用权。购房者在购房时要注意相关证件的使用，避免购房风险。