婚姻房产过户办理流程及费用

一、婚内过户

根据实践上的房产赠与概念，婚内过户是指在婚姻存续期间进行房产过户的处理方式。办理流程如下：带好婚姻证明、身份证、房产证原件及复印件，前往房子所在地的房地产机构，告知是来处理房产证添加爱人姓名的事宜。提交材料后，办理窗口会审阅并给予一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理过户手续费为110元，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。约20天后，可以拿到新的房产证。

二、离婚后过户

离婚后的房产过户需要进行析产注册。办理流程如下：如果房子还有借贷未到期，需要提供离婚协议或法院裁定中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证以及原按揭相关手续。如果房子借贷已还清，只需房地产现有者持离婚协议或法院裁定、离婚证、身份证和原房产权证到当地房地产处理部门办理产权变动手续。

三、婚姻房产过户费用

婚内过户手续费包括公证费、工本费和注册费，总计约为500-800元。离婚房产过户手续费包括注册费80元、销售转手续费按产价的2%以及工本费20元。值得注意的是，如果以赠与的方式过户，不需要缴纳营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，并且还需要支付契税和赠与公证费。这些费用要高于销售过户的税费。另外，受赠的房产无法处理按揭贷款。

根据以上内容可知，婚姻房产过户的办理流程和费用因婚内过户和离婚后过户而有所不同。在办理过户手续时，需要夫妻双方共同参与，并根据具体情况进行分析。希望本文能对读者解决婚姻房产过户问题提供帮助。